Mar del Plata: La Libertad Avanza busca desregular el mercado inmobiliario en un contexto de crisis económica

En medio de una creciente preocupación por el rumbo económico de la ciudad, el bloque de La Libertad Avanza (originalmente presentado por la bancada Crear Más Libertad) ha reactivado en el Concejo Deliberante el proyecto para derogar la Ordenanza 25.029, que prohíbe actualmente la operación y difusión de franquicias inmobiliarias como Century 21, Re/Max o Sotheby´s en el Partido de General Pueyrredon.

El proyecto, impulsado por los concejales Emiliano Recalt y Cecilia Martínez, sostiene que la normativa vigente desde 2021 constituye una traba innecesaria que “imposibilita el crecimiento del mercado inmobiliario” y vulnera derechos constitucionales. Según los autores de la iniciativa, los modelos de negocios basados en franquicias u oficinas de marca pueden convivir perfectamente con las inmobiliarias tradicionales, siempre que cuenten con un profesional matriculado a cargo. 

Tras dos años de parálisis, el expediente volvió a tratarse recientemente en la Comisión de Industria, donde se solicitó insistir con pedidos de informes a la Secretaría de Legal, Técnica y Hacienda.

Esta propuesta de apertura de mercado llega en un momento delicado para las arcas públicas. La gestión local, encabezada por el intendente Agustín Neme, enfrenta críticas por una percepción de “falta de rumbo” y una administración calificada como “apagada” por sectores de la oposición. 

Este escenario se ve agravado por indicadores económicos preocupantes: la última temporada turística mostró resultados por debajo de las expectativas, lo que impacta directamente en la recaudación local y provincial. Además, el municipio atraviesa tensiones salariales con los gremios y una sensación de incertidumbre política que condiciona la implementación de nuevas políticas públicas.

Como telón de fondo de esta disputa por las franquicias, persiste un conflicto judicial entre el Municipio y el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos. La relación se tensó cuando la comuna decidió realizar subastas de lotes (como los de la ex Villa de Paso) de manera online a través del Banco Ciudad, dejando de lado al Colegio local bajo el argumento de que este no poseía las herramientas tecnológicas para garantizar la transparencia y concurrencia necesarias. 

El Colegio, basándose en una ordenanza de 1964, inició un litigio que aún se intenta destrabar en reuniones de acercamiento entre el intendente Neme y el presidente de la institución, Guillermo Rossi.

La discusión sobre las franquicias inmobiliarias no es un hecho aislado, sino que se inscribe en una agenda de modernización y desregulación que busca romper con modelos tradicionales en diversos sectores de la ciudad, enfrentando la resistencia de corporaciones profesionales que denuncian una pérdida de seguridad jurídica y profesionalismo. 

La situación en Mar del Plata no escapa al contexto nacional. Recientemente, el ministro de Desregulación y Transformación, Federico Sturzenegger, dejó en claro que la desregulación de los colegios profesionales y del sector inmobiliario es una prioridad en la agenda oficial del Gobierno. 

“Que un Colegio Profesional ponga un precio mínimo es una aberración social”, sentenció Sturzenegger. Y continuó: “El problema no es la existencia de los colegios en sí, sino cuando usan el poder del Estado para fijar condiciones que no responden al mercado”.