La mora en expensas ya alcanza al 17% y complica a los consorcios bonaerenses

El 17% de las unidades funcionales no pagó en término durante marzo. En la provincia de Buenos Aires, las expensas tuvieron un aumento interanual del 44%.

La morosidad en el pago de expensas se consolidó como un problema estructural en la provincia de Buenos Aires. Según datos de Consorcio Abierto, relevados sobre 13.000 consorcios que utilizan su plataforma, durante marzo el 17% de las unidades funcionales registró deuda con su consorcio, una tendencia que se mantuvo constante a lo largo de todo 2024 sin mostrar señales de mejora significativa.

En territorio bonaerense, las expensas promedio alcanzaron los $160.921 en marzo, lo que representa una suba del 3,5% respecto de febrero y un incremento interanual del 44,3%. El dato contrasta con la inflación de marzo, que fue del 3,4%, pero los especialistas advierten que las expensas tienen su propia dinámica y no responden de forma directa al índice general de precios.

Una mora que ya no es puntual

Albano Laiuppa, director de Consorcio Abierto, advirtió que la persistencia del problema empieza a tener consecuencias sistémicas para los consorcios. "La mora no es solo un problema de pago individual. Cuando se sostiene en el tiempo, el consorcio empieza a financiarse internamente entre vecinos, y eso termina generando más presión sobre quienes están al día", señaló.

En la provincia de Buenos Aires, quienes no pagan en término enfrentan una tasa de interés promedio del 6,1% mensual, la más alta en comparación con los consorcios de la Ciudad de Buenos Aires, donde la tasa es del 4,8%. Esa diferencia agrava aún más la situación de los propietarios bonaerenses en mora.

Por qué las expensas no siguen a la inflación

A diferencia de otros precios de la economía, las expensas responden a una lógica propia. "Su comportamiento está más vinculado a la estructura interna de cada consorcio que al índice general. Hay meses donde impactan ajustes acumulados, como salarios o contratos de servicios, y otros donde el gasto se reacomoda", explicó Laiuppa. El componente salarial, en particular, sigue siendo el de mayor peso en la composición del gasto de los consorcios bonaerenses.