Boulogne y Villa Adelina, en la mira: el plan de San Isidro que cambia todo

El Municipio de San Isidro impulsa un proyecto para construir más viviendas en Boulogne y Villa Adelina, con cambios en el Código de Ordenamiento Urbano. La propuesta apunta a aumentar la densidad en sectores específicos y facilitar el acceso habitacional dentro del distrito, especialmente en áreas con buena conectividad.

La iniciativa ingresó al Concejo Deliberante y retomó un intento previo que no había prosperado en 2024. En esta nueva etapa, el oficialismo cuenta con un escenario político más favorable para avanzar con una reforma considerada clave para el desarrollo urbano del oeste del partido.

Cambios en densidad y tamaño de viviendas

El proyecto definió zonas puntuales donde se habilitaron modificaciones, sobre todo en torno al eje del ferrocarril Belgrano Norte y corredores como la avenida Rolón. Allí se busca concentrar el crecimiento urbano con criterios de planificación vinculados al transporte público.

Entre los cambios más relevantes, se redujeron las superficies mínimas de las unidades. Se permitieron monoambientes desde 35 metros cuadrados y viviendas de dos ambientes desde 45 metros cuadrados, lo que abre la puerta a una mayor cantidad de unidades por lote.

También se ajustaron los parámetros de densidad poblacional. Aunque no se modificaron las alturas máximas, la combinación de unidades más pequeñas y nuevas reglas permite desarrollos más intensivos en los sectores alcanzados por la normativa.

Menos exigencias de cocheras y nuevos usos

Otro punto central es la flexibilización de las exigencias de estacionamiento. Se estableció una cochera por unidad de dos o más ambientes y media cochera para monoambientes, con excepciones en tramos específicos donde predomina la actividad comercial.

En esos corredores se habilitó una reducción mayor en los requisitos, sobre todo en proyectos de uso mixto que combinan viviendas con locales. La medida busca acompañar la dinámica urbana sin sobrecargar la infraestructura existente.

El expediente también contempla la posibilidad de transformar antiguos inmuebles industriales en desarrollos residenciales. Esta medida alcanza zonas internas donde aún persistían galpones o depósitos en desuso, con potencial para reconversión urbana.

Foco en el desarrollo del oeste del distrito

El diagnóstico oficial señala un estancamiento urbano y demográfico en estas localidades, con baja renovación edilicia y terrenos subutilizados. A partir de ese escenario, la propuesta se orienta a revitalizar el tejido urbano sin alterar la identidad barrial.

Desde el Ejecutivo sostuvieron que los cambios buscan equilibrar crecimiento y planificación, con la condición de que cualquier incremento de densidad está acompañado por infraestructura adecuada, como redes de agua y cloacas.

La iniciativa se presentó como una actualización integral del código urbano, que también incluye otros aspectos vinculados al patrimonio y el entorno natural, aunque el foco principal está puesto en estas áreas del oeste.

El proyecto avanza hacia su tratamiento legislativo con expectativas de aprobación, en un contexto donde se busca ampliar la oferta de viviendas y generar nuevas oportunidades de desarrollo dentro del distrito.