La Justicia remarca que los agentes inmobiliarios son auxiliares del corredor

En el sector inmobiliario, un cambio de paradigma que comenzó hace 20 años con la llegada de marcas internacionales se consolida en nuestro país a medida que se afianzan nuevos modelos de negocio basados en la transparencia y el trabajo en red.

De todos modos, la transición no ha sido fluida, tal como señalan los analistas. En los últimos años, se ha debatido fuertemente sobre los argumentos esgrimidos por los dirigentes de los Colegios de Corredores y Martilleros en relación con estos nuevos modelos de negocio y sus alcances. 

Lo cierto es que últimamente –mientras avanza a nivel legislativo y social el debate por la desregulación del sector–, y en el marco de los conceptos que fueron puestos en tela de juicio en medio de la transformación que atraviesa el sector inmobiliario en Argentina, diversos fallos judiciales han aportado cierta claridad.  

Uno de los principales argumentos de los Colegios contra los nuevos modelos de negocio que son tendencia en el país es que los agentes inmobiliarios que trabajan dentro de estos sistemas estarían ejerciendo la intermediación de manera ilegal, sin contar con la matrícula correspondiente. 

Sin embargo, en diferentes sentencias judiciales se reafirmó que los agentes inmobiliarios son auxiliares del corredor matriculado y que su rol es completamente legal dentro de la estructura del corretaje. Además, se destacó que el Código Civil y Comercial reconoce expresamente el contrato de agencia, que regula esta relación contractual.

Asimismo, diversos jueces y camaristas han determinado que distintos Colegios de Corredores y Martilleros –incluso en la provincia de Entre Ríos– actuaron con hipocresía al sancionar a corredores matriculados por utilizar agentes inmobiliarios, cuando en realidad todas las inmobiliarias trabajan con colaboradores no matriculados. Se enfatizó en múltiples fallos que no existen pruebas de que los agentes negocien o cierren operaciones sin la intervención de los corredores matriculados a cargo de las oficinas.

Jueces de distintas provincias han advertido que no está demostrado que los agentes no matriculados ejerzan por cuenta propia actos de corretaje. Señalaron que, si bien los agentes actúan como nexo con potenciales clientes, las operaciones son supervisadas y concluidas por corredores matriculados. 

“Son muchos los fallos que dejan en claro que los agentes inmobiliarios no ejercen ilegalmente el corretaje, sino que son colaboradores que captan clientes, muestran propiedades y brindan asistencia comercial. Sin embargo, la firma y la negociación final siempre recaen sobre un corredor matriculado”, afirmó un abogado.

De hecho, los expertos consideran que las diferentes sentencias judiciales han establecido una línea jurisprudencial clave en la modernización del mercado inmobiliario y ponen límites a las interpretaciones restrictivas de los Colegios profesionales. “Los fallos recientes dejan en claro que los Colegios profesionales han intentado frenar el avance de modelos de negocio innovadores no por razones jurídicas, sino por intereses gremiales y comerciales”, sumó otro especialista.

Y continuó: “La Justicia ha ratificado que la normativa vigente no impide la evolución del corretaje inmobiliario y que los Colegios profesionales no pueden imponer restricciones arbitrarias para frenar la competencia. Estos precedentes abren la puerta a una profesionalización en la actividad inmobiliaria y refuerzan la necesidad de que el sector se adapte a las nuevas tecnologías y modelos comerciales en lugar de intentar mantener esquemas tradicionales que ya no responden a las necesidades del mercado”.